隨著物業管理的不斷發展，智能信息化系統的應用越來越多，安全防范措施也越來越多。今天威視寶科技就為您介紹一個現在應用非常廣泛的安全防范系統，那就是小區物業樓宇對講系統，即在多層或高層建筑中實現訪客、住戶和物業管理中心相互通話、進行信息交流并實現對小區安全出入通道控制的管理系統，俗稱樓宇對講系統。來訪者可通過樓下單元門前的主機方便地呼叫住戶并與其對話，而且在沒有帶鑰匙的情況下呼叫物業管理人員，協助開啟單元門鎖，而住戶在戶內也可以控制單元門的啟閉，住戶可以操作室內分機進行呼叫物業管理人員，門口主機者也可以隨時接收住戶報警信號傳給值班主機通知小區保衛人員，系統不僅增強了高層住宅安全保衛工作，而且還大大方便了住戶，減少了許多不必要的上下樓麻煩，溝通更方便快捷安全可靠。

基于目前我國的現狀，以安全技術防范為主，輔以視頻、通訊、網絡系統將成為小區智能化系統的主流。住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區安防系統必須滿足“安全可靠、經濟有效、集中管理”的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但是真正符合小區特點、適合小區使用的產品并不多。

在對講行業剛剛進入中國時期，受國家經濟、國民對安防意識薄弱等因素的影響，樓宇對講遲遲發展不起來，產品也停留在了非可視對講階段。直到90年代末，黑白非可視對講才開始受到廣大用戶的青睞，逐漸進入對講市場。隨著經濟的發展及國民生活水平的逐漸提高，人們對生活品質有了較高的追求，這就使得彩色可視對講產品迎來了發展的春天。如今，樓宇對講不斷朝著集成化、智能化、信息化方向發展。

隨著智能家居時代的來臨，智能門鎖、智能攝像頭、智能門鈴、可視貓眼等安防產品已被人們所接受，并逐漸走進尋常百姓家，為人們帶來了便捷、智能、安全的生活體驗。那么，有沒有將智能門鎖、智能攝像頭、智能門鈴及可視貓眼等功能集成到一起的產品呢？

系統充分應用計算機技術、自動控制技術、通訊與信息處理技術，采用國際通用網絡TCP/IP網絡架構設計，把可視對講管理主機、室內分機、門口主機、圍墻機等設備通過標準網絡交換機接入小區以太網，再通過匯聚交換機連接到外網，真正做到TCP/IP到戶，戶戶可視對講。TCP/IP是一個開放的標準，系統具有非常大的帶寬、同時可以多方通信而且不受干擾、系統容量不受限制、可以自由擴展和升級。布線方式全部采用網線和光線，方便、簡潔、高效、高帶寬、高擴展性。樓宇可視對講是小區智能化系統投資較大的系統，應該盡量選用性價比較高、可靠性、安全性、適用性、先進性、科學性、兼容性、擴展性于一身的產品，并減少施工布線和人工等費用，節約建設成本。可視對講產品全部采用了嵌入式安卓操作系統，系統安全可靠，系統設計過程中充分考慮未來智能樓宇其它安防子系統的信息共享聯動要求，為將來一整套全方位的智能化小區綜合管理系統預留接口，實現系統的集成性，開放性和可擴展性，為系統的擴充和增容做好準備。

系統采用總線制結構，非可視系統只需三芯總線兩芯進戶聯結，系統的門口機、室內分機、層間分配器等每一部分，只需少數幾根邊接線即可聯結一體，采用這種結構一方面可以節省材料、減少工程量，而且大大提高了系統的可靠性和穩定性，而其他傳統的對講系統線制復雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物業管理造成不必要的麻煩。

為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機。為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系統總線可采用星型布線和環型布線。

近幾年來，國家相繼發布了多項與安防相關的行政法規及多項政策措施，為規范社會管理提供了依據，也為國內樓宇對講行業的發展提供了良好的法律政策環境。黨的“十八大”報告提出，要實施創新驅動發展戰略，著力構建以企業為主體、市場為導向、產學研相結合的技術創新體系。在國務院發布了的《“十二五”國家戰略性新興產業發展規劃》中，列出了七大戰略性新興產業的重點發展方向和主要任務以及20項重大工程。

樓宇對講系統在這些年的發展過程中，達到了一定的市場規模，各種不同的新技術和新概念也不斷地在樓宇對講系統中得到應用，從目前的技術發展與演變來看，樓宇對講系統必將朝著家居智能這一方向逐步發展。近幾年半數字可視對講系統由于其解決了模擬對講在信號傳輸等方面的問題，又兼具有數字對講產品的部分優點，并且價格也在國內消費水平所能承受的范圍之內，逐漸體現出了其較高的產品性價比，在未來將很有可能取代模擬系統成為我國樓宇對講系統的主流產品。

當前，半數字方式的聯網方式已經比較普遍，即TCP/IP組網到單元門口機，單元門口機到住戶門口機及室內機仍采用傳統總線方式。據了解，其原因在于TCP/IP聯網在布線、組網、信號傳輸、系統可擴展性、功能可擴展性、系統易維護性、聯網抗干擾性、多通道通訊能力等等方面都具有明顯的優勢。

樓宇作為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視頻線、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點。樓宇對講系統主要由非可視（或可視）直按門口主機、門禁一體機、層間分配器、住戶室內分機、系統不間斷電源及若干配件組成。系統室外部分采用單模光纖，樓內部分采用一根網線和一根電源線就可以方便快捷的完成施工布線。和普通模擬對講系統相比，聯網中間設備大大減少，系統開通調試簡單。

據悉，視頻系統采用1080P高清超廣角攝像頭（200W像素，170度超廣角）、AMD4核CPU及Android8.0操作系統，在夜視的情況下還有紅外補光功能，強大的硬件支持讓攝像擁有超高清的可視對講及監控體驗。由于監控攝像機采用的是超廣角攝像頭，因此可監控的范圍基本覆蓋了整個家門口。為了降低視頻系統的功耗，只要在有人逗留、按門鈴及用戶通過APP查看的情況下，方能喚醒視頻功能。

樓宇對講系統在歐美國家、香港、臺灣等地區已采用近20年，自1992年起，國外樓宇對講系統生產制造商陸續到中國開拓市場。在大陸外國品牌近10個，國內樓宇對講企業發展迅速，國內樓宇對講系統的市場占有率達80%左右。目前，出于成本等方面的考慮，TCP/IP到單元的組網方式是樓宇對講市場的主流，但是出于對后期系統擴容，功能擴展等方面的需求考慮，TCP/IP純數字化對講產品市場需求也呈現大幅上升的趨勢。

樓宇可視對講系統作為小區智能化系統的必備系統，整體體量算是比較大的，現在的樓宇可視對講系統方案如何設計呢？今天一起來看看吧！目前，基本上國內所有的新建商品房項目和大多數的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產品，此外之前大量沒有安裝對講系統的老舊小區也存在著樓宇對講產品的需求。從目前的發展狀況來看，未來非可視產品的收入和出貨量仍將會減少，并逐步被可視對講產品所取代。

免提式可視室內及（黑白）免提式五區保全型可視室內機（黑白）免提式彩色室內機從技術趨勢上，中國對講市場正在經歷著從模擬到數字，從總線到TCP/IP的變革。據了解，在住宅小區的樓宇對講項目中，數字/模擬混合(TCP/IP到單元，單元內部采用模擬)的組網方式以其極高的性價比優勢占有70%左右的份額，總線聯網由于其自身的局限性，目前只占據20%的份額，而采取TCP/IP一步到戶組網方式的數字化對講也已經占據了整個市場10%的份額。高度兼容性，各系統分機性能一致均可互相使用，分機不用剪號，安裝更換方便，也給物業生活上了不少麻煩。