隨著物業管理的不斷發展，智能信息化系統的應用越來越多，安全防范措施也越來越多。今天，威視寶科技公司就為您介紹一個現在應用非常廣泛的安全防范系統，那就是小區物業樓宇對講系統，即在多層或高層建筑中實現訪客、住戶和物業管理中心相互通話、進行信息交流并實現對小區安全出入通道控制的管理系統，俗稱樓宇對講系統。來訪者可通過樓下單元門前的主機方便地呼叫住戶并與其對話，而且在沒有帶鑰匙的情況下呼叫物業管理人員，協助開啟單元門鎖，而住戶在戶內也可以控制單元門的啟閉，住戶可以操作室內分機進行呼叫物業管理人員，門口主機者也可以隨時接收住戶報警信號傳給值班主機通知小區保衛人員，系統不僅增強了高層住宅安全保衛工作，而且還大大方便了住戶，減少了許多不必要的上下樓麻煩，溝通更方便快捷安全可靠。

可視對講系統發展至今，功能已經逐步完善和成熟，在原有功能的基礎上衍生了配合各個應用領域的智能識別、智能監控、智能控制開關、智能家電控制等新的功能。外形設計上也朝著“外秀內堅”的趨勢發展，各功能整體得到了突破。選呼后，能實施雙工通話，語音清晰，不出現振鳴現象。通話的音質是衡量對講系統功能的一個標準，樓宇對講系統在通話時間上還有一定的限制，有自動切斷功能，以免造成其他人員不能用。

當前，半數字方式的聯網方式已經比較普遍，即TCP/IP組網到單元門口機，單元門口機到住戶門口機及室內機仍采用傳統總線方式。據了解，其原因在于TCP/IP聯網在布線、組網、信號傳輸、系統可擴展性、功能可擴展性、系統易維護性、聯網抗干擾性、多通道通訊能力等等方面都具有明顯的優勢。

由于是多通道系統，這使在聯網的樓宇對講系統中，開發實用性程度高的戶與戶通話功能，實現多個圍墻門主機同時呼叫小區內的住戶。具有信息發布，圖像存儲等功能。系統的信號傳輸網絡和設備則全部采用專為雙向有線電視網設計的聯接器件，接頭穩定可靠，密封性好，對信號線有良好的屏蔽作用，不易發霉，且接頭插、拔方便。室外用的防水接頭，長時間擲入水中也不會令線路出現任何故障。

在目前的樓宇對講系統中，由于生產成本和技術等原因，音視頻普遍使用的是基帶傳輸方式，數據信號通常用RS485的方式傳輸，所以，一般的樓宇對講系統，通常至少采用四芯線(一根音頻線、兩根信號線、一根地線)加一根視頻線的傳輸方式。此種信號傳輸方式用線多、布線復雜、信號傳輸距離近、成本高、接線、調試困難。串聯的聯網方式，增加了線路的傳輸距離，更增加了出現上述問題的機率。一旦網絡出現故障時，少則半天時間，多則在廠家配合和指導下還需幾天時間，才能修復系統。小區物業管理人員，對智能化系統的維護上過于依賴廠家，一旦廠家服務跟不上，則會對小區的物業管理帶來很多負面影響，據《中國樓市報道》，現在的智能化小區三到五年內有35%左右的系統癱瘓，還有30%的系統工作不正常，僅有的20%多的系統能夠正常使用。

在可視對講應用這一方面來說，佛山市威視寶電子科技有限公司涉及面擺脫了普通民眾對可視對講的主觀認識，并沒有像大多數企業一樣主攻樓宇對講這一塊，而是主做網絡可視對講廣播，主要涉及監獄、醫療、金融等，在設計上也有別于樓宇對講，結構獨特，設置有中心管理主機，能起到監視、呼叫、可視化對講等作用。功能上與各安防管理平臺對接集成，實現聯動。易于安裝、呼叫響應快速、音質還原度高等等特色使來邦系列可視對講在管理呼叫這一塊領域別具一格。

選購樓宇對講系統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠實現呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。

云對講功能是未來樓宇對講的發展趨勢，從應用上更為靈活、方便，是樓宇對講系統依托互聯網發展的契機。但目前還面臨著一些轉型帶來的巨大投入，如云服務的架設、資源的整合、運營模式的轉變，還需要市場兩到三年的磨合期。無線可視對講產品最大的好處就是不需要布線，不破壞現有的裝修，無需改造原有系統。最大的不足是通訊距離和容量問題，不適合大型社區應用。如果能通過手機客戶端來實現云對講的功能，這些問題都可以避免，而且無需投入更多終端成本。

它的功能主要是保持樓宇對講系統不掉電，正常情況下，處于充電的狀態。當停電的時候，UPS電源就處于給系統供電的狀態。現在樓宇對講系統，廠家一般不配用UPS電池，主要是可視系統耗電太大，一般的小容量UPS電池保證不了使用時間。

可視對講系統發展至今已經相當成熟，正所謂發展越高涉及面也就越廣，如今的可視對講可以說已經涉及到生活中的“三百六十行”，并且每一行都得到了不錯的反饋，如智能樓宇、平安校園、智慧園區、銀行金融、能源礦場、監獄邊防、娛樂會所、甚至是智能交通等等。這些在過去看似用不著可視對講的地方如今都已經慢慢與之融合，使這一系統成了這一塊安防中必不可少的一部分。

一種是積壓種信號線用螺絲壓接方式，其好處是：壓接線的接線比較可靠。但是接線多，容易接錯線，特別是系統的安裝、調試、維護帶來很多麻煩。此種視頻傳輸方式對攝像頭出來的圖像不作任何的處理，直接通過同軸電纜傳輸，其特點是：視頻信號不作任何改變，省略了視頻信號轉換電路，降低了相關設備的生產成本，缺點是信號傳輸距離短，雖經放大，但其傳輸距離一般不超過1KM，基帶傳輸的視頻信號一旦受到干擾，就難以消除;此種傳輸方式被現在的樓宇對講系統普遍采用。

層間分配器用在每一層樓，起到系統解碼、系統隔離等作用，保證系統正常工作。每個層間分配器可接2-3個住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—1.5米為宜。此種視頻傳輸方式是視頻信號的數字化傳輸，但由于視頻信號轉換成數字信號時，數據量過大，相關轉換設備成本過高，在普通的民用系統中，一般不采用此種方式。

主機是樓宇對講系統的控制核心部分，每一戶分機的傳輸信號以及電鎖控制信號等都通過主機的控制，它的電路板采用減振安裝，并進行防潮處理抗振防潮能力極強，并帶有夜間照明安置，外形美觀、大方。來訪者在單元門口機上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內分機，與之通話，住戶可以幫助遙控開鎖。不速之客，可置之不理。系統操作簡便，具有自保護功能，某一分機短路不影響其他分機的正常工作；無電待機，安全節能；維護容易，具有完善的自診斷功能，易學易用易維護。高度兼容性：各系統分機性能一致均可互相使用，分機不用剪號，安裝更換方便，也給物業生活上了不少麻煩。

為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系統總線可采用星型布線和環型布線。

為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。

主機是樓宇對講系統的控制核心部分，每一戶分機的傳輸信號以及電鎖控制信號等都通過主機的控制，它的電路板采用減振安裝，并進行防潮處理，抗振防潮能力極強，并帶有夜間照明裝置，外形美觀、大方。